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公寓商水商电使用成本很高?和房价比不值一提

作者:匿名 时间:2019-12-03 20:15:09

我是曾英杰,房地产老手,主要研究广东、香港、澳门和大湾地区。我是畅销书《了解粤港澳及大湾地区房地产市场》的作者。我也是华南城市研究协会副主席。

在不买公寓的原因中,通常有一个原因是使用商业水电的成本非常高。公寓里谁买谁傻?

这是非常高的。有多高?我花了一些时间检查了广州下城居民和企业的水电消费差异,发现这种说法经不起考验。

目前,广州居民对水电的收费是梯度的,而商业用水和用电是统一的标准。

住宅用水量第一步为1.98元/吨,第二步为2.97元/吨,第三步为3.96元/吨。商业用水3.46元/吨,不考虑步骤。

居民用电一档为0.59元/度,二档为0.64元/度,三档为0.89元/度。即使在高峰期和低谷期,商业用电也只有1.13元/度。

此外,商业用电越多,阶梯收费越便宜,这与居民用电完全相反。

为了使使用成本差异尽可能大,居民用水用电应按最低标准计算。

假设一个家庭每月使用100吨水和1000千瓦电力,商业水电一个月比住宅水电贵688元,一年比住宅水电贵8000元。事实上,真正的区别远非如此。

目前,同一地区的公寓将比房屋便宜20%左右。以一套100万英镑左右的公寓为例,20%的差价是20万英镑。

每年额外的水电8000元实在无法与成千上万的房价差异相比。

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