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泛海控股:已考虑将公司行业分类从房地产类变更为金融类

作者:匿名 时间:2019-10-22 16:30:28

卢志强已经拥有完整的金融执照,被称为低调的隐形大亨,目前正在考虑将公司的行业分类从房地产行业改为金融业。

9月9日,中信资产管理相关人员赴潘海控股(000046.sz)对公司上半年业绩、海外项目、融创交易等多方面进行现场调查。

根据潘海控股公布的2019年上半年数据,截至6月底,潘海控股总资产1841.22亿元,上市公司股东净资产217.43亿元,营业收入51.7亿元,其中财务收入约占80%,上市公司股东净利润17.37亿元,同比增长30.28%。

与荣创的125亿元交易中,潘海的生息负债从2018年底的1102.51亿元下降到2019年上半年的756.52亿元,资产负债率较2018年底下降了约4.22个百分点。

从债务结构来看,目前泛太平洋的内债约为500亿元,主要包括房地产开发贷款、小额公共债务、私人债务、中国门票等。;外债约250亿元,主要包括美元债务、股票质押融资、国内保险和国外贷款。上述内部担保贷款和外部贷款规模接近100亿元,其中大部分都有全额保证金。潘海表示,如果排除这些负债,该公司的计息负债将会更小。

今年1月,潘海实际控制人卢志强将公司在上海和北京的两个核心项目出售给融创中国(01918.hk),总价为125.53亿元。潘海表示,出售这两个项目可以有效缓解公司的现金流压力。

关于目前的交易进展,潘海表示,此次125.53亿元交易的现金支付率分别为50%、30%和20%。武汉公司已收到融创地产第一、第二、第三笔付款约2.945亿元。目前,各方正在积极落实协议中商定的相关事项,并努力尽快完成剩余资金的支付。

潘海表示,对于房地产项目的销售,公司的原则是顺应市场,灵活调整。评级机构主要关注公司的流动性、偿付能力和财务稳定性,这正是公司正在尽力解决的问题。公司将积极加快房地产项目销售、子公司引进、资产处置等相关工作进度,进一步增加流动性,提高运营稳定性,让市场尽快看到和认识公司的变化。

除了泛海部门出售上述房地产项目外,泛海部门的房地产业务布局仅局限于海外和武汉、沈阳、大连。

对于海外项目,潘海表示,目前公司的海外房地产布局主要位于纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等地。洛杉矶和旧金山的项目已经开始建设,其他项目正处于初步规划和设计阶段。考虑到该国的海外投资政策和美国房地产周期的变化,公司放缓了海外项目的资本投资和开发步伐,并不排除出售部分项目的可能性。此外,该公司还在考虑出售印尼电厂项目的机会,以便集中资源更好地发展其主营业务。

中信资产管理在研究中询问潘海控股是否会考虑将行业分类改为金融业。潘海表示,根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,如果上市公司某类业务的营业收入比例大于或等于50%,将被归类为该业务对应的行业。2018年,公司的证券、信托和保险业务分别占上市公司总营业收入的12.08%、19.08%和28.47%,房地产业务占39.13%。公司全面考虑了行业分类的变化。由于公司房地产业务仍有较大的土地储备,根据相关主管部门的意见和建议,随着公司金融业务的不断完善和壮大,其比重进一步提高,公司将进一步积极推动行业分类的变化。

事实上,卢志强一直希望将其房地产业务从上市公司剥离,并专注于发展其金融业务。然而,2018年4月,潘海控股宣布终止重组计划。

2018年4月12日,潘海控股宣布,由于进一步重大资产重组的条件尚不成熟,公司决定终止此次重组计划。根据原计划,潘海控股计划将上市公司的境内外房地产相关资产处置给控股股东潘海中国及其关联方,同时将潘海中国及其关联方的金融资产纳入上市公司。交易完成后,上市公司将不再经营房地产业务,同时接受控股股东及其关联方持有的优质金融资产,寻求进一步转型发展。

截至9月11日收盘时,泛太平洋控股报4.8元。

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