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澳门盘平台官网|要“高质量的增长”,正荣规模放缓负债率走低

作者:匿名 时间:2020-01-11 14:04:22

澳门盘平台官网|要“高质量的增长”,正荣规模放缓负债率走低

澳门盘平台官网,去年年初在港股上市的正荣地产(06158.hk),进一步延续其降负债策略,同时也放缓了规模增速。

根据其披露的中期业绩,上半年正荣合约销售额586亿元,与去年同期的581亿元销售额相比仅有微幅提升;与此同时,在上一个年报期净负债率大降108个百分点后,正荣还在继续控制负债,净负债率从上年末的74%降至70.8%。

期内正荣营收136.5亿元,同比上升10.8%;核心净利11.5亿元,同比上升33.4%;核心利润率小幅上升至8.4%。

现在的正荣,和一年前的正荣形成了鲜明的对比。去年同期,正荣的合约销售额同比增长了170%,不过净负债率也高达171.8%。

对于这种变化,正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝在业绩会上表示,2016-2018年间,正荣确实经历了三年高速发展期,但下一个三年,正荣提出的是“有质量的增长”,已经把规模增幅定在了每年30%左右,这样三年以后也能做到“翻一番”。

谈到降速原因,他表示,规模要跟现在的市场相匹配。

早在今年年初,正荣已经设定全年目标为1300亿元,设定增长幅度是20%,上半年目标完成率是45%,由于下半年推货更多,黄仙枝说对完成全年指标非常有信心。最新的数据是,1-7月正荣合约销售为人民币687亿,完成全年目标的53%。

不再追求规模激进攀升的正荣,在降负债率方面和控融资成本方面动作颇多。

正荣地产副总裁兼cfo陈伟健在中期业绩会上表示,今年上半年,依然用了很大力度去降杠杆,同时做了新债换老债等。目前短债占比为47%,而今年的目标是降到40%以内,明年短债占比要低于30%。

在实现上市以及评级提升后,正荣也一直在努力用更低成本的债务替换旧债,陈伟健表示,目前将美元债融资成本控制在8%左右,银行借款成本也尽量控制在8%,总体财务成本要控制在7%-7.5%之间。中报期内正荣的平均借款成本从上年末的7.8%降至7.6%。

当被问到净负债率为什么能在一年多时间内快速下降,陈伟健主要讲了三个原因,一是成功上市ipo,二是股票增发,三是过去一年销售高增长下的利润结转较多。

杠杆和借款成本降下来后,尽管受限价政策影响,毛利率有所降低,但正荣的净利润率实现了小幅上升,从7.8%升至8.6%。

陈伟健表示,限价政策确实对正荣产生了影响。从平均合约售价来看,今年上半年进一步走低至15392元/平方米,去年全年合约均价是16765元/平方米。

“我们从成本控制上加大力度,包括土地成本、融资成本、营销管理成本。”为了抵消限价影响,陈伟健说这三个方面还要继续努力。

拿地方面,正荣也在改变过去的风格。上半年正荣拿下22幅新地块,合约地价总额182亿元,平均成本每平方米6311元。

两个显著变化值得关注,一是拿地权益比大幅提升,正荣去年的总土储权益是52%,但今年上半年拿地权益比已经达到了90%,上半年拿地花去了160亿元的权益金额,这也将正荣的总土储权益拉升至57%;其次,上半年土地的能级也在提高,从均价大幅提升就可以看出来,黄仙枝表示,上半年土地中接近90%都位于强二线城市核心地段。

截至2019年6月30日,正荣一共持有167个项目,土地储备总建筑面积为2634万平方米,总货值约人民币4500亿,可支撑未来三年开发使用,每平方米的土地成本约人民币4624元。谈及下半年,行政总裁王本龙透露,还有140亿元的拿地预算。

从融信、正荣等闽系房企今年上半年的表现来看,他们的转向很快。黄仙枝说,跨越千亿后,组织改革动力是有的,阻力也不会很大,毕竟是民营企业,效率会比较高。他透露内部组织改革已经基本调整完毕,下半年将进一步完善。

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