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进一步“抢客大战”或从假期后开启

作者:匿名 时间:2019-10-31 08:53:40

根据目前11年的销售预测,广州的大部分项目将在节假日期间顺利销售,或者引入少量的单价单位和抽奖活动来吸引客户,但整体市场营业额将保持稳定。从本地板块来看,地铁通勤者和供应相对短缺的板块开发商的价格相对“坚挺”;竞争激烈的板块利润微薄的可能性更大。

以广州中原研发部门9月份的调查为例。例如,南沙金州区、天河体育等第一手供应相对紧张、周边新土地地价相对较高的行业开发商,一般都抱着“不愁卖”的心态。在第十个时期,黄金、九和白银以正常价格出售,促销力度相对较弱。此外,在黄埔知识城板块,由于天河21号线即将竣工,该板块的二手房还没有大量进入市场,知识城部分房产甚至出现小幅涨价趋势。基于近年来一级市场交易中“领先尾巴”的特点,广州中原研发部门认为,节假日后可能会开始进一步“争夺客户”,尤其是今年第四季度大量全新项目将进入市场,届时买卖气氛将更加热烈。

燕跃进,易居研究所智库中心研究主任:房地产市场交易还是活跃

事实上,广州市场不缺三样东西,即不缺购房需求,不缺优惠政策,不缺市场信心。从购买需求来看,实际上仍有继续释放的可能,这将带来许多机会,尤其是部分观望的购买需求也将在近期积极进入市场。从优惠政策的角度来看,粤港澳和海湾地区自身的发展也能带来更多的市场机遇。与此同时,各种铁路线的建设确实使广州郊区市场最为活跃。此外,从市场信心的角度来看,广州自身的住房升值机会在过去两年已经显示出明显的迹象,因此也存在反弹的可能性,而持有住房的可能性仍然很大。

从这些角度来看,广州有望在今年的金九银赛第十阶段表现出色。换句话说,广州的市场交易也将相对活跃,但考虑到近期降价促销的趋势,预计市场上的一些楼盘仍会愿意提供一些折扣或优惠,这是购房者可以积极把握的地方。

房地产专家邓浩志:住宅企业将加大资金回笼力度

最近楼市成交量有所增加,但与6月、7月和8月的低迷相比,整体增长率其实并不大。由于大规模资金回收的目标尚未实现,在未来11个黄金周内,推广工作肯定会继续,否则项目资金紧张的问题就无法解决。降价的空间有多大?现在一些地区的房地产企业已经开始想要钱而不是货,清仓亏本出售。这种项目不应再下降,因为收回资金的目的已经达到。然而,这些折扣并不十分痛苦,而且在中秋节也卖得不多,所以他们很可能会在11日提高折扣。

广州嘉里首席市场分析师小肖文:第四季度优惠战即将开始

截至23日,广州9月份已供应4080套面积为47.2万平方米的初级住宅,出售4172套面积为45.8万平方米的住宅。虽然开发商对供应的热情有所提高,但他们的营销行为仍然保守,所以销售业绩平平。预计开发商将在即将到来的黄金周加大促销力度。从10月份开始,第四季度将会有一波覆盖面更广的优惠战争。

资料来源:《信息时报》

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