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房屋面积怎么计算?房屋面积有误差怎么办?

作者:匿名 时间:2019-11-02 20:57:57

现在大多数新房子都是以拍卖行的形式出售的。当购房者购买新房时,他们从开发商那里学到的住房面积就是规划面积。实际交付房屋时,房屋面积可能会有误差。对于买家来说,必须注意面积误差。如果他们想买有无误差的房子,他们必须学会自己计算住房面积。那么如何计算住房面积呢?如果住宅区有错误怎么办?

如何计算住房面积?

购房者在买房前需要知道如何计算房屋面积。在计算房屋面积之前,他们需要知道与房屋相关的面积:产权登记面积、建筑面积、共用面积和内部面积。虽然现在是高层住宅建筑,但大部分房屋都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑面积按建筑物外墙转角以上的外围水平面积计算。如果是多层住宅,建筑面积按单层建筑面积之和计算,底层按建筑物外墙转角以上的外围水平面积计算。

如果住宅区有错误怎么办?

房屋面积误差是一种常见现象,但具体问题应具体分析。开发商交付的商品房实际面积与商品房销售合同约定的面积不一致的,按照合同的有关规定办理。合同无约定或者约定不明确的,按照下列规定执行:

1.误差小于或等于3%

购房者在接受房子时需要测量房子的面积。误差小于或等于3%的,按照有关规定,出卖人交付的房屋建筑面积或建筑面积不符合商品房买卖合同预售面积的,合同有约定的,按合同执行。但是,如果合同中没有约定或者约定不明确,需要按照有关规定办理。面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)。买方要求终止合同的,不支持按照合同约定的实际价格进行结算。

2.误差大于3%

误差超过3%的情况相对较少,但它可能仍然存在。房屋实际实测面积误差比超过3%的,买受人要求解除合同,返还已支付的房价款,赔偿利息损失,法院可以予以支持。此外,面积误差比超过3%,但买受人不要求注销并愿意继续履行合同的,实际面积超过合同约定面积3%(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。房价的3%以上由开发商承担;如果面积误差比小于负3%(含3%),开发商将把房价和利息退还给买方。如果面积误差比超过负3%,开发商将双倍返还房价和利息给买方。

以上是关于如何计算住房面积以及如果住房面积有任何误差怎么办。购买者没有必要拥有或多或少的住房面积,因为住房面积将在交付后进行测量。如果住房面积较小,可能会导致买方可用面积不足,如果住房面积较大,买方还需要补偿差额。

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